新趋势:从“城市更新”迈向“城市复兴”
在通信技术影响下,城市聚集结构呈现“优势集聚,整体分散”的现象。原来我们说的“田园城市”的图景就有可能实现,因为传统功能边界会变得更加模糊,而且空间功能会更加复合化。
从摊大饼的圈层式走向网络化的城市空间结构,原来我们说城市空间是摊大饼,从几环到网络化的结构。为什么美国经济这么快速发展的时候(房屋)空置率这么高呢?很可能是传统通信技术对区位理论带来冲击所形成的这么一个结果。
还有大家都在刷短视频,短视频成为生活当中的一部分,但对传统生活会带来新的冲击。经过统计,现在人均短视频刷168分钟,每天3个小时。这3个小时就造成我们形成足不出户的生活方式和体验,这带来非常重大的,对原有空间城市结构的冲击。
根据36氪报道的数据,全国近240万家的实体店关闭,这不能都归咎于直播带货,但直播带货是重要的始作俑者,约占全国实体总数的10%,造成的失业是300万人之多。有个统计,当电商用户数每增加1%时,当地的店铺数就会以0.16%的速度在减少。这是我们必须要面对的一个现实。
在这种情况下,我们如何看待城市更新?我们说城市更新不足以面对未来城市带来的挑战。所以,我们提出“城市复兴”的理论。
城市复兴和城市更新最巨大的不同,就是“城市更新”是50年代的概念,只针对城市的物质发展空间,是远远不足的,“城市复兴”的理论是物质空间、科技创新、产业经济、社会活力和文化传承。所以,我们要重新面对城市复兴的时代,要面对挑战。